La prolongation du taux de TVA à 6 % démolition-reconstruction ne résoudra pas la crise du logement
Dans une première réaction, Embuild exprime sa déception face au budget fédéral : les projets de démolition-reconstruction vendus à partir de 2024 ne profiteront pas de la réduction de la TVA généralisée. Cette mesure ne s’appliquera à partir de l’année prochaine que pour les constructeurs particuliers. « Cela ne suffira pas à assurer l’expansion et la rénovation nécessaires de notre parc de logements très vétuste. La démolition-reconstruction individuelle est en soi très positive, mais loin d’être suffisante. En effet, nous devrons construire pas moins de 220.000 logements supplémentaires les sept années à venir pour répondre à nos besoins. Pour ce faire, il faut également soutenir les projets de vente, pour qu’ils puissent être rénovés et rendus durables à grande échelle immédiatement », explique Niko Demeester, CEO d’Embuild.
La TVA réduite à 6 % pour les démolitions-reconstructions deviendra permanente à partir de 2024 dans toute la Belgique, mais uniquement pour les projets de construction par des particuliers. Embuild déplore par conséquent que dès 2024, les entreprises de construction ne pourront plus réaliser des projets de démolitions-reconstructions et les vendre ensuite. En effet, la vente est exclue à partir de l’année prochaine pour les démolitions-reconstructions. Le taux de 6 % ne pourra plus être appliqué pour les ventes de logements reconstruits après démolition à partir du 1er janvier 2024. En d’autres termes, il ne sera plus possible de réaliser un grand projet de logements avec des démolitions-reconstructions au taux de TVA réduit.
Niko Demeester, Administrateur délégué d’Embuild explique : « La rénovation de notre parc de logements très vétuste ne progressera donc pas suffisamment vite. En effet, il ne faut pas oublier que 75 % de nos logements datent d’avant 1985 et qu'ils ne répondent plus aux exigences de durabilité. Il faut donc tout mettre en œuvre pour que nos logements soient prêts pour l’avenir et neutres sur le plan climatique. En outre, nous devons construire au moins 220.000 logements dans les sept prochaines années pour répondre aux besoins croissants en matière de logement. Dans le cas contraire, la pénurie sur le marché résidentiel sera telle que se loger deviendra vraiment inabordable pour tout le monde. Nous avons donc besoin de toute urgence de plus de soutien pour nos gros projets de construction via les démolitions-reconstructions. »
La fédération de la construction regrette également que le taux de TVA favorable de 6 % sur les panneaux solaires et les chaudières solaires soit supprimé à la fin de cette année. En revanche, ce taux réduit continuera de s'appliquer aux pompes à chaleur en 2024.